предварительное соглашение о порядке пользования нежилыми посмещениями

Совместное строительство: сначала решаем земельные вопросы - Право - Muratordom.com.ua

| Совместное строительство: сначала решаем земельные вопросы

Совместное строительство: сначала решаем земельные вопросы

Начинать строительство общего дома можно только после того, как решены все земельные вопросы. Кто может строить дом и получить право собственности на него? Как определить порядок пользования домом?

Исключительное право на застройку участка имеет владелец земли. Это закреплено в целом ряде законодательных актов (регулирующих проектирование, строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию) и состоит в требовании к застройщику предъявлять документы, подтверждающие его права на застраиваемый участок, на всех ключевых этапах проектирования и строительства. Следовательно, если земельный участок принадлежит на праве собственности одному «долевику», то строить дом и получить право собственности на него юридически сможет только он. Таким образом, еще до начала строительства все «долевики» должны иметь такие права. Если кто-либо из застройщиков не будет иметь прав на землю, то получить права на часть дома и участка он сможет только в результате сложной, длительной и дорогостоящей судебной процедуры, причем с неопределенным исходом. Самым правильным подходом к решению земельных вопросов при строительстве общего жилого дома является предварительное приобретение «долевиками» земельного участка на правах общей долевой собственности. Доли должны соответствовать долям в праве на будущий дом.

Совместное строительство Вести строительство фактически (представлять интересы всех застройщиков в отношениях с проектировщиками, государственными структурами и органами власти) может один из «долевиков». Для этого остальные должны выдать ему доверенность соответствующего содержания, заверив ее нотариально. Общий дом строится общими усилиями и средствами. Доля каждого из участников процесса определяется их материальными и трудовыми вкладами. Следовательно, чтобы получить право на оговоренную долю, застройщики должны взять на себя определенные обязательства. То есть доля в собственности – это результат выполнения обязательств. Для закрепления прав и обязанностей по строительству жилого дома застройщики-«долевики» заключают договор о совместной деятельности по строительству жилого дома (гл. 77 ГКУ).

Существенными условиями такого договора являются:

цель договора, каковой является строительство жилого дома;

вклады застройщиков;

порядок ведения общих дел;

source